现场曝光！升龙联合体200亿元拿下番禺最大旧改村

建国70年来，中国城市化进程日新月异。高速发展的背后，老旧城区、旧村等存量用地亟待焕发新活力。近几年，城市更新正以空前的规模和速度在全国各地展开，并迈进一个新的历史阶段。

立足于此，乐居已正式启动“城市更新与城市未来发展趋势”系列报道。

其中，旧村改造系列，将从村容村貌、人文情怀、改造方案等多维度入手，用影像和文字纪念那些过去的旧世浮尘，记录村民与城市的休戚与共，探索和展望旧村未来发展趋势，共同见证这一场华丽的蜕变。

2019年7月23日上午10点，番禺最大旧改村——洛浦街沙溪村旧村庄更新改造项目在广州公共资源交易中心番禺交易部公开招标。

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直击竞投现场

上午9时 · 广州公共资源交易中心番禺交易部　

9点一过，便有房企前来提交标书。到场的人不是很多，大家都很熟络。工作人员安排投标的企业递交标书并签名，同时一一检查各个企业递交的标书明细。 

正式开标时间是10点整。

上午10时 · 广州公共资源交易中心番禺交易部　

10点正式开标。

据工作人员介绍，截止开标前，沙溪村旧村改造项目收到1家申请企业的投标，申请企业是上海升龙投资集团有限公司、广州市方圆房地产发展有限公司联合体。

公共资源交易中心电子开评标系统显示，项目供应商名称一栏显示“（主）上海升龙投资集团有限公司（成）广州市方圆房地产发展有限公司”。

本以为暗中角力的竞投现场，似乎更成了升龙+方圆的专场！

下午2时 · 沙溪村村委会　

上午在公共资源交易中心递交竞投文件的房企人员，均进入会议室。村民代表大会最终选定升龙+方圆联合体操刀旧改。

而根据村委处展示的沙溪村旧改整体示意图及沙盘示意，该村未来或将打造体量不小的滨水商业。

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番禺最大旧改村

改造总用地面积196.98万㎡

沙溪村旧改进程

• 2018年2月，番禺区政府公布《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》。沙溪村被纳入旧改计划，改造面积系番禺21条旧改村中最大的村子。
  

• 2018年5月，沙溪村进行了旧改同意率表决：全村20个生产队共3869人中，已有3743人同意沙溪村进行旧村改造，仅90人投反对票，有36人弃权。同意率达96.7%。
  

• 2018年7月20日，广州市政府采购平台挂出招标公告，斥资220万元采购洛溪岛旧村改造方案，沙溪村包括在内。

• 2018年10月15日，沙溪村城市更新基础数据调查成果公示：土地利用总体规划总面积196.9793万㎡，其中建设用地149.8503万㎡，农用地46.8237万㎡，未利用地0.3054万㎡。

• 2019年2月，《海珠创新湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划》出炉，其中《包括番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》。沙溪组团内规划九年一贯制学校、高中、社区卫生院、消防站、变电站、通信机楼、垃圾转运站、泵站等市政公共服务设施共15处，用地面积≥22.18万平方米。详情请戳：临江住宅成绝版！番禺洛溪岛规划再调整 周边新房高达8.5万元/㎡

• 2019年3月，沙溪村村委会公示公开引入合作企业招商文件摘要。

• 2019年5月23日，广州公共资源交易中心挂出《广州市番禺区洛浦街沙溪村旧村庄更新改造项目公开引入合作企业的公告》。公告显示，项目总投资金额200亿人民币，并原定于2019年7月9日下午14:30进行招标主体成员代表会议。

• 2019年7月5日，广州公共资源交易中心挂出CZ2019-0394更正公告，将招商主体成员代表会议改为2019年7月23日14:30。

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地理位置绝佳 交通四通八达

沙溪村位于洛浦街沙滘岛东部，与海珠隔江相望，东临番禺大桥，南靠迎宾路，西接新光快线及地铁三号线。村牌坊外即有公交车站，无论是到周边的地铁厦滘站、万博站等都有多条线路，也有公交可直到达天河客运站。

值得注意的是，计划于2020年开通的18号线，亦在此设有沙溪站。

除了公共交通配套完善，沙溪村附近也设有新光快速、华南快速出口，驾车通往市区十分便利。

不过，目前沙溪村周边多为大型家居建材市场和酒店用品城，而一些大型商场多还处于招商阶段，故生活配套设施有待完善。

不过，沙溪村内部环境却有点“对不起”它自身得天独厚的优势。

村内握手楼之间大批电线杂乱五渣地交缠着，一条小小的巷可能穿插着摩托车、快递小哥的电动车以及单车。

流经村内的一条小河布满垃圾，河水发黑，传来阵阵恶臭。同时村内还有一些在建中的房屋，不少巷子都烟尘滚滚，同时夹杂着刺激性气味。

村周边生活配套并不算完善，但村内颇有“自成一体”的模样。沙溪村内超市、餐馆、市场、银行、社区医院、服装店应有尽有，基本能满足村民的日常生活；村内租金便宜、交通方便，成为了不少务工者的落脚之选。

村内随处可见的租房信息

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二手房源众多 旧改或新增江景房源

目前，沙溪村附近二手盘数量较多，绿茵岛花园在售均价5.7万元/㎡，珊瑚湾畔涤涛径在售均价2.4万元/㎡。

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沙溪村附近新盘数量较少，珠江铂士湾在售均价4.2万元/㎡，丽水蓝天在售均价2.5万元/㎡，悦尚公馆价格暂未公布。

而占据江景优势的沙溪村，旧改后或将释放一波江景房源，房价势必上涨！

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强强联合 洛溪岛旧改加速度 

而提到操刀房企，据乐居君不完全统计，此前上海升龙投资集团已经拿下黄埔汤村、番禺蔡边一村、增城群星村、南沙金洲村、南沙冲尾村，并介入黄埔夏园村旧改。

而方圆则操刀海珠新市头村、荔湾鹤洞村、南沙东瓜宇村、白云大罗村旧改。

目前，包括沙溪村、西一村、西二村、东乡村在内的番禺区，旧改工作正进行地如火如荼。

沙溪村的未来，甚是期待！

新闻加点料 

广州乐居

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